Неправильная цена = первый месяц без арендатора. В Израиле правильная цена в пределах 3% от средней по району. Как её найти.
Источники данных
Yad2 - результаты по району и числу комнат. Madlan - статистика по ценам аренды. Booking/Airbnb - для краткосрочной аренды. Facebook Marketplace - актуальные объявления.
Влияющие параметры
Метраж, число комнат, этаж (1-й и последний дешевле), парковка (+200-400 шек), лифт (+150 шек), балкон (+100-300 шек), последний ремонт, мебель.
Быстрый расчёт
Возьмите 10 похожих квартир в районе. Уберите 2 самые дешёвые и 2 самые дорогие. Среднее по оставшимся 6 = стартовая цена. Прибавьте или вычтите за уникальные особенности.
Типичные ошибки
1. Цена "сколько я хочу получить". 2. Цена как у прошлого владельца (3 года назад). 3. Завысить, чтобы потом "снизить" - теряете хайп первой недели. 4. Игнорировать сезон (август дорогой, январь дешёвый).
Признаки неверной цены
Неделя без обращений = дорого на 5-10%. 20 обращений в день, но все "интересуются" = слишком дёшево. 3-5 качественных в день = цена хорошая.
Как исправить
Если цена высокая - снизьте на 3% и опубликуйте заново. BuzzPost позволяет быстро обновить и снова разместить во всех группах + Marketplace одним кликом. Поддержка 07:00-24:00 по израильскому времени. См. также функции для риэлторов.