תמחור שגוי = החודש הראשון בלי שוכר. בישראל המחיר הנכון נמצא במרחק 3% מהממוצע השכונתי. כך מוצאים אותו.
מקורות מידע
Yad2 - תוצאות חיפוש לפי שכונה ומספר חדרים. Madlan - נתונים סטטיסטיים על מחירי שכירות. Booking/Airbnb - להשכרות קצרות טווח. Facebook Marketplace - מודעות אקטואליות.
פרמטרים שמשפיעים
גודל במ"ר, מספר חדרים, קומה (קומה 1 ו-קומה אחרונה זולות יותר), חניה (+200-400 ש״ח), מעלית (+150 ש״ח), מרפסת (+100-300 ש״ח), שיפוץ אחרון, ריהוט.
חישוב מהיר
קח 10 דירות דומות בשכונה. השמט את 2 הזולות ביותר ו-2 היקרות ביותר. ממוצע 6 הנותרות = מחיר ההתחלה. הוסף או הפחת לפי פרמטרים ייחודיים.
טעויות נפוצות
1. תמחור לפי "מה שאני רוצה לקבל". 2. תמחור לפי בעל הדירה הקודם (לפני 3 שנים). 3. תמחור גבוה ו"לרדת אחר כך" - מאבד את ההייפ של השבוע הראשון. 4. אי לקיחה בחשבון של עונה (אוגוסט יקר, ינואר זול).
סימנים שהמחיר לא נכון
שבוע ללא פניות = יקר ב-5-10%. 20 פניות ביום אבל כולן "מתעניינים" = זול מדי. 3-5 פניות איכותיות ביום = המחיר טוב.
איך לתקן
אם המחיר גבוה - הורידו ב-3% ופרסמו מחדש. BuzzPost מאפשר עדכון מהיר ופרסום מחדש בכל הקבוצות + Marketplace בלחיצה. תמיכה זמינה 07:00-24:00 שעון ישראל. ראה גם תכונות לסוכנים.