Marketplace построен на дереве категорий, и квартира в аренду лежит не там же, где подержанный диван. Категория определяет, кто вообще увидит объявление: фильтры сбоку работают по ней, а не по написанному вами тексту.
Разбираем дерево целиком, различие между похожими на вид категориями и самый частый вопрос - почему охват объявления падает через сутки-двое и что с этим делать.
Дерево категорий недвижимости в Marketplace
Главная категория для аренды - Property Rentals, внутри три подкатегории:
- Apartments for Rent - целая квартира в доме. Сюда попадает большинство израильских объявлений.
- Houses for Rent - частный дом, коттедж, дом на две семьи. В Израиле категория небольшая, и именно поэтому конкуренция в ней ниже.
- Rooms for Rent - комната в общей квартире. Совсем другая аудитория: студенты, короткий срок, ограниченный бюджет.
Для продажи есть отдельная ветка - Property For Sale со своими Houses и Apartments. Объявление о продаже, попавшее по ошибке в Rentals, не покажут ни одному покупателю.
Где ошибаются чаще всего
- Комната в общей квартире под Apartments - самая частая ошибка. Цена выглядит невероятно низкой для целой квартиры, объявление собирает нерелевантные отклики, а нужные арендаторы его вообще не видят.
- Жилая единица под Houses - единица в частном доме в большинстве случаев всё-таки Apartments, если это не отдельный дом с собственным входом.
- Саблет под обычной арендой - при сдаче на месяц-другой срок стоит указать прямо в заголовке, иначе большинство откликов будет на год.
Почему охват падает через 24-48 часов
Это не сбой и не наказание. Marketplace ранжирует по свежести: новое объявление получает первичный толчок в ленте и в результатах поиска, а через сутки-двое опускается ниже тех, что вышли после него. Чем больше объявлений в вашем районе, тем быстрее падение.
Три ошибки его усугубляют:
- Удалить и выложить то же самое заново - Facebook распознаёт повторяющееся содержание и не даёт ему толчка нового объявления. Иногда ещё и помечает аккаунт.
- Та же самая фотография - у каждого файла есть подпись. Одно и то же изображение, выложенное повторно, опознаётся как дубль мгновенно.
- Публикация среди дня - в часы нагрузки объявление вытесняют за считаные часы.
Что работает на самом деле
Публикация ночью. С 00:00 до 07:00 новой конкуренции почти нет, и объявление, вышедшее в три часа ночи, оказывается наверху страницы, когда Израиль просыпается и начинает искать. Поэтому программа Marketplace в BuzzPost работает именно в эти часы - пока конкуренты спят.
И рядом с этим - другое объявление при каждой публикации. Программа переписывает текст языковой моделью перед каждым выходом (другая структура, другой порядок, другие акценты, а не подмена синонимов) и слегка меняет фотографию, чтобы Facebook видел новое объявление, а не копию. Категория при этом остаётся ровно той, что вы задали в панели - программа не выбирает её сам.
После каждой публикации в Telegram уходит скриншот: видно, что вышло, в какую категорию и когда.
Частые вопросы
Как поменять категорию у уже опубликованного объявления?
Отредактировать категорию нельзя. Нужно удалить и выложить заново - и тогда лучше с другим текстом и фото, иначе Facebook опознает дубль.
Сколько объявлений можно выкладывать в Marketplace?
Новому аккаунту стоит держаться в пределах 5-8 объявлений и наращивать постепенно. Аккаунт с историей выдерживает намного больше, но темп важнее количества.
Marketplace или группы - что лучше для сдачи квартиры?
И то и другое, они дополняют друг друга. В группах аудитория собрана по городу и району; в Marketplace есть поиск с фильтрами, который приводит людей по их же инициативе. Кто публикует только в одном месте, теряет половину откликов.