מרקטפלייס של פייסבוק בנוי על עץ קטגוריות מסודר, ודירה להשכרה לא יושבת באותו מקום כמו ספה יד שנייה. הקטגוריה קובעת מי בכלל רואה את המודעה: המסננים בצד ימין של המרקטפלייס עובדים עליה, ולא על הטקסט שכתבתם.
המדריך עובר על העץ המלא, על ההבדל בין הקטגוריות שנראות דומות, ועל השאלה שחוזרת הכי הרבה - למה החשיפה של מודעה צונחת אחרי יום-יומיים ומה עושים.
עץ הקטגוריות של נדל״ן במרקטפלייס
הקטגוריה הראשית להשכרה היא Property Rentals, ותחתיה שלוש תתי-קטגוריות:
- Apartments for Rent - דירה שלמה בבניין. רוב המודעות בישראל שייכות לכאן.
- Houses for Rent - בית פרטי, קוטג׳, דו-משפחתי. בישראל זו קטגוריה קטנה יחסית, ובדיוק לכן התחרות בה נמוכה.
- Rooms for Rent - חדר בדירת שותפים. קהל אחר לגמרי: סטודנטים, שכירות קצרה, תקציב נמוך.
למכירה יש ענף נפרד - Property For Sale עם Houses ו-Apartments משלו. מודעת מכירה שנכנסת בטעות ל-Rentals לא תוצג לאף אחד מהקונים.
איפה טועים הכי הרבה
- חדר בדירת שותפים תחת Apartments - הטעות הנפוצה ביותר. המחיר נראה נמוך בטירוף לדירה שלמה, המודעה מקבלת פניות לא רלוונטיות והשוכרים הנכונים לא רואים אותה בכלל.
- יחידת דיור תחת Houses - יחידה בבית פרטי היא עדיין Apartments ברוב המקרים, אלא אם היא כניסה נפרדת ובית עצמאי.
- סאבלט תחת Rentals רגיל - לשכירות של חודש-חודשיים כדאי לציין את התקופה בכותרת, אחרת רוב הפניות יהיו לשנה.
למה החשיפה נופלת אחרי 24-48 שעות
זו לא תקלה ולא עונש. המרקטפלייס מדרג לפי טריות: מודעה חדשה מקבלת דחיפה ראשונית בפיד ובתוצאות החיפוש, ואחרי יום-יומיים היא יורדת מתחת למודעות שעלו אחריה. ככל שיש יותר מודעות באזור שלכם, כך הצניחה מהירה יותר.
שלוש טעויות מחמירות את זה:
- מחיקה והעלאה מחדש של אותה מודעה - פייסבוק מזהה את התוכן הכפול ולא נותן לו את הדחיפה של מודעה חדשה. לפעמים גם מסמן את החשבון.
- אותה תמונה בדיוק - לכל קובץ תמונה יש חתימה. אותה תמונה שעולה שוב ושוב מזוהה מיד ככפילות.
- העלאה באמצע היום - בשעות העומס המודעה שלכם נדחקת תוך שעות.
מה באמת עובד
העלאה בלילה. בין 00:00 ל-07:00 כמעט אין תחרות חדשה, והמודעה שעלתה ב-03:00 נמצאת בראש העמוד כשישראל מתעוררת ומתחילה לחפש. זו הסיבה שתוכנה ה-Marketplace של BuzzPost עובד דווקא בשעות האלה, בזמן שהמתחרים ישנים.
לצד זה - מודעה שונה בכל העלאה. התוכנה משכתב את הטקסט במודל שפה לפני כל פרסום (מבנה אחר, סדר אחר, דגשים אחרים, לא רק מילים נרדפות) ומשנה מעט את התמונה, כדי שפייסבוק יראה מודעה חדשה ולא עותק. הקטגוריה, לעומת זאת, נשארת בדיוק זו שהגדרתם בלוח הבקרה - התוכנה לא בוחרת קטגוריה בעצמו.
אחרי כל העלאה נשלח צילום מסך לטלגרם, כך שאפשר לראות מה עלה, לאיזו קטגוריה ומתי.
שאלות נפוצות
איך משנים קטגוריה של מודעה קיימת?
אי אפשר לערוך קטגוריה של מודעה שכבר עלתה. צריך למחוק ולהעלות מחדש - ואז עדיף להעלות טקסט ותמונה שונים, אחרת פייסבוק יזהה כפילות.
כמה מודעות מותר להעלות למרקטפלייס?
לחשבון חדש מומלץ להישאר בטווח של 5-8 מודעות ולעלות בהדרגה. חשבון ותיק עם היסטוריה תקינה מחזיק הרבה יותר, אבל הקצב חשוב יותר מהמספר.
מרקטפלייס או קבוצות - מה עדיף לדירה להשכרה?
שניהם, והם משלימים. בקבוצות יש קהל ממוקד לפי עיר ושכונה; במרקטפלייס יש חיפוש עם מסננים שמביא אנשים שמחפשים ביוזמתם. מי שמפרסם רק באחד מהם מוותר על חצי מהפניות.