לכל קבוצת נדל״ן בפייסבוק יש חוקים משלה, והם לא זהים בין קבוצה לקבוצה. הפרה אחת יכולה להסתיים בהסרת הפוסט, ולפעמים בחסימה קבועה מהקבוצה - בלי אזהרה ובלי דרך לחזור.
איפה קוראים את החוקים
בעמוד הקבוצה, בלשונית "מידע" או בפוסט המוצמד בראש. באפליקציה זה מוסתר תחת שלוש הנקודות. שווה שתי דקות לפני הפרסום הראשון בכל קבוצה חדשה - במיוחד בקבוצות הגדולות, שם המנהלים מקפידים.
ארבעת החוקים שחוזרים כמעט בכל קבוצה
- תדירות - פוסט אחד ליום הוא הנפוץ; בקבוצות מחמירות פוסט אחד לשבוע. פרסום כפול באותו יום מוסר אוטומטית.
- מחיר ותמונה חובה - מודעה בלי מחיר או בלי תמונה מוסרת ברוב הקבוצות. "מחיר בפרטי" נחשב הפרה.
- בלי לינקים חיצוניים - קישור ליד2 או לאתר משלכם מוריד את החשיפה של הפוסט, ובחלק מהקבוצות מוסר מיד.
- מתווכים - קבוצות "ללא תיווך" או "מהבעלים בלבד" חוסמות מתווכים לצמיתות. זו ההפרה שהכי קשה לתקן.
חוקים שמשתנים מקבוצה לקבוצה
- שפת הפוסט - חלק מהקבוצות דורשות עברית בלבד.
- פורמט הכותרת - עיר ומספר חדרים בהתחלה.
- איסור על אימוג׳י או על טקסט בצבע.
- חובת תיוג שכונה או אזור.
- אישור מנהל לפוסט ראשון של חבר חדש.
מה קורה בהפרה
שלוש רמות: הסרת הפוסט בלבד; השתקה זמנית של הפרסום בקבוצה; חסימה קבועה. בקבוצות גדולות הכול אוטומטי - תוכנה המנהלים מסיר לפני שאדם בכלל ראה. חשוב להבין: חסימה מקבוצה אינה חסימה מפייסבוק, אבל אם זה קורה בכמה קבוצות ברצף, גם פייסבוק מתחילה לשים לב.
איך עובדים נכון עם עשרות קבוצות
לנהל את זה בראש אי אפשר. הדרך הפשוטה היא לסמן לכל קבוצה את התדירות המותרת ואת הדרישות המיוחדות, ולפרסם לפי זה. תוכנת קבוצות של BuzzPost מפזר את הפרסום לאורך היום לפי לוח שאתם קובעים, כך שאותה קבוצה לא מקבלת שני פוסטים באותו יום, וכל מודעה נכתבת מחדש לפני הפרסום - כך שגם המנהלים וגם פייסבוק לא רואים תוכן משוכפל.
שאלות נפוצות
אפשר לפרסם באותה קבוצה כמה דירות ביום?
ברוב הקבוצות לא. מודעה אחת ליום היא הכלל, גם אם מדובר בדירות שונות.
מה עושים אם הפוסט הוסר בלי הסבר?
לא לפרסם שוב מיד - זו הדרך המהירה לחסימה. לקרוא את החוקים, לתקן את מה שחסר (בדרך כלל מחיר או תמונה) ולנסות למחרת.
מתווך יכול לפרסם בקבוצות "מהבעלים"?
טכנית כן, אבל זו בדיוק ההפרה שמסתיימת בחסימה קבועה. עדיף לסנן את הקבוצות האלה מראש.