שוק שונה לחלוטין
אנשים שמחפשים דירה מרוהטת הם בדרך כלל סטודנטים, חוזרים מחו"ל, רילוקיישן או דיירים לטווח קצר. מי שמחפש לא מרוהט - זוגות צעירים, משפחות, אנשים שמתכננים להישאר 3+ שנים. אותה מודעה לא תעבוד לשני הקהלים.
מודעה לדירה מרוהטת
הדגישו זמינות מיידית, רשימת ריהוט מפורטת, מכשירי חשמל בשמות מותג. דוגמה: "מקרר Samsung 460 ליטר, מכונת כביסה LG 8 ק"ג, מזגן Tornado חדש בכל חדר". שוכרים של מרוהט קונים על הפרטים, לא על הגג הכללי. וודאו שאתם מציינים: כניסה מיידית, מינימום 6 חודשים או 12 חודשים, האם אפשרי קצר מועד.
מודעה לדירה לא מרוהטת
הדגישו את התשתית: מיקום, גודל, מספר חדרים, חניה, מחסן, מעלית. שוכרים לא מרוהטים יביאו את הריהוט שלהם - לא אכפת להם מהמיטה הישנה. אכפת להם משטחי האחסון, מהמטבח, ממרפסת השמש.
הבדל המחיר
בתל אביב, דירה מרוהטת מקבלת תוספת של 800-1,500 ₪ לחודש לעומת לא מרוהטת. בערי הפריפריה התוספת מצטמצמת ל-300-600 ₪. אבל זכרו: עליכם להחליף ולתחזק את הריהוט, ופחת על מקרר/כביסה הוא כ-1,200 ₪ בשנה.
טעות נפוצה: 'חלקית מרוהטת'
אל תכתבו "חלקית מרוהטת" בלי לפרט. זה אומר לשוכר "אני לא יודע מה אני נותן". במקום זה: "כולל מקרר ומכונת כביסה. לא כולל ריהוט סלון ומיטות." השוכר יודע בדיוק מה לצפות ולא יבזבז את זמנכם.
תמונות שמתאימות לכל סוג
למרוהטת: צלמו את הריהוט בכל זווית. שוכרים רוצים לראות איכות. ללא מרוהטת: צלמו את הדירה ריקה ככל האפשר. ריהוט ישן בתמונות מסמן "דירה ישנה" גם אם המבנה חדש.
איפה מפרסמים
שתי המודעות צריכות פייסבוק, אבל בקבוצות שונות. מרוהטת לקבוצות "סאבלט", "דירות לטווח קצר", סטודנטים. לא מרוהטת לקבוצות נדל״ן כלליות, קבוצות משפחות, קבוצות שכונה. BuzzPost מאפשר לכם להפעיל שני תוכנות נפרדות, כל אחד עם רשימת קבוצות שונה. התוכנה מתזמן ומסובב פרסומים בקצב אנושי, נעצר ל-120 דקות ב-rate-limit, ושולח סקרינשוט לטלגרם. הוא לא כותב את המודעה - אתם נותנים את הטקסט והתמונות. תוכנה ראשונה ב-₪249, תוכנה שנייה ב-₪200.