שאלה נפוצה לכל בעל דירה וסוכן בישראל: לאן לשים את המודעה? Yad2 הוא הסטנדרט, אבל פייסבוק (קבוצות + Marketplace) צובר משקל. השוואה ישירה.
עלות
Yad2 - מודעה בסיסית חינמית, אבל הקידום בתשלום (חבילות 50-500 ש״ח לחודש). פייסבוק - חינם לגמרי לפרסום בקבוצות וב-Marketplace. ההבדל מצטבר.
חשיפה ועיתוי
Yad2 - חיפוש אקטיבי, אנשים נכנסים כשהם מחפשים. פייסבוק - חשיפה פסיבית בפיד, אנשים רואים כשעוברים. גם וגם משלימים.
איכות לידים
Yad2 = שוכרים יותר רציניים (חיפוש מכוון). פייסבוק = יותר פניות חמות אבל גם יותר "מתעניינים" שלא ממש מחפשים. שילוב נכון מאזן.
תלות בפלטפורמה
Yad2 - אם המודעה שוקעת, צריך לשלם לקידום. פייסבוק - פרסום חוזר בקבוצות שונות = חשיפה מתחדשת בלי עלות נוספת. BuzzPost מבצע פרסום חוזר אוטומטי.
מי מנצח?
אף אחד. השילוב - מודעה אחת ב-Yad2 + פרסום אוטומטי ב-30 קבוצות פייסבוק + Marketplace = הכי הרבה חשיפה לעלות הנמוכה ביותר. ראה למה סוכני נדל״ן עוברים לעבוד עם תוכנה.
5 חלופות ליד2 לפרסום דירה ב-2026
יד2 הוא עדיין הלוח המוכר בישראל, אבל ב-2026 הוא רחוק מלהיות הערוץ היחיד שמביא שוכרים. הנה חמישה ערוצים שעובדים בפועל - עם היתרונות והמגבלות של כל אחד, בלי לייפות.
1. קבוצות פייסבוק - חינם, אבל ידני
בפייסבוק פועלות אלפי קבוצות דירות לפי עיר ושכונה, והפרסום בהן לא עולה כסף. מתאים למי שמשכיר דירה אחת ויש לו זמן לפרסם מחדש כל יום. המגבלה: הפוסט נקבר תוך שעות, ופרסום ידני בעשרות קבוצות גוזל שעות עבודה. מדריך מלא: איך לפרסם דירה בפייסבוק.
2. פייסבוק מרקטפלייס
מרקטפלייס מציג את הדירה למי שמחפש לפי אזור ומחיר - בחינם ובלי להצטרף לקבוצות. מתאים לבעלי דירה פרטיים שצריכים חשיפה מקומית מהירה. המגבלה: המודעה צונחת בתוצאות תוך ימים, וצריך לרענן אותה ידנית כדי להישאר למעלה.
3. אינסטגרם וטיקטוק
סרטוני סיור בדירה עובדים יפה למיתוג אישי של מתווכים ולנכסים מיוחדים. המגבלה: אין שם חיפוש לפי חדרים ומחיר - בלי קהל שנבנה לאורך זמן לא יהיו תוצאות, ולעסקה בודדת זה ערוץ איטי.
4. לוחות נדל"ן ייעודיים
לוחות ואתרי מודעות קטנים יותר יכולים להביא פניות נוספות, בעיקר באזורים מסוימים. מתאים כערוץ משלים ליד הערוצים הגדולים. המגבלה: התנועה בהם קטנה משמעותית מפייסבוק ומיד2, וקידום המודעה בהם בדרך כלל כרוך בתשלום.
5. אוטומציה: BuzzPost - קבוצות + מרקטפלייס בלי עבודה ידנית
BuzzPost מפרסם את המודעה אוטומטית 24/7 ביותר מ-2000 קבוצות וגם במרקטפלייס: ה-AI משכתב כל פוסט כדי שלא ייראה כפילות, וצילום מסך של כל פרסום מגיע אליכם לטלגרם. מתאים למתווכים ולכל מי שמנהל כמה נכסים במקביל. בשקיפות מלאה: זה שירות בתשלום - ₪249 לחודש, עם שבוע ניסיון חינם ובלי כרטיס אשראי לשרת הראשון. כך מתווך אחד השכיר 50 יחידות ב-30 יום: הקייס המלא.